КАК ПОСТРОИТЬ АНТРЕСОЛЬНЫЙ ЭТАЖ?

Когда мы слышим слово «антресоль», у многих жителей постсоветских стран возникает ассоциация с закрытой полкой под потолком. Однако это понятие гораздо шире, что подтверждает его первоначальный смысл.

Антресоль (фр. entresol) — это верхний частичный этаж, как правило, с невысоким потолком, встроенный в основное пространство здания. Именно так термин использовался еще в XVIII веке. В таком значении это слово употребляется и сегодня в нормативных актах.

На антресоли можно обустроить не только места для хранения, но и кабинет, детскую комнату, спальню, или зону отдыха. Единственное ограничение – нельзя устраивать там влажные зоны, такие как душевая, а также кухню. Устанавливать плиту на антресоли тоже запрещено.

Главное преимущество антресольного этажа состоит в возможности эффективно использовать имеющийся объем комнаты, поскольку она добавляет дополнительное полезное пространство.

Экономическая выгода антресольного уровня также очевидна. Стоимость недвижимости с антресолью обычно выше, но цена дополнительных квадратных метров оказывается значительно ниже, чем у застройщика.

Кроме того, антресольный этаж улучшает визуальное восприятие помещения. Например, в узкой и длинной комнате она помогает сбалансировать пропорции и добавить уюта. А если в помещении с высоким потолком сделать антресоль, оно перестает напоминать колодец.

Комната с антресолью выглядит более динамичной и интересной, создавая ощущение большего объема, продуманности и современности.

Тем не менее, такое решение не лишено недостатков. Во-первых, как бы ни была прочна конструкция, важно помнить, что антресоль не является полноценным перекрытием. На нее нежелательно ставить тяжелую мебель. Следует также ограничить количество предметов интерьера, которые будут размещены на антресоли. Это особенно важно, если дополнительное пространство планируется использовать под гардеробную. Установка массивных шкафов на новом ярусе не рекомендуется.

Кроме того, антресоль, несмотря на свою визуальную отгороженность, не является изолированным помещением. Это может вызвать определенный дискомфорт, например, если организовать там спальню.

И, наконец, не стоит забывать, что антресоль, хотя и добавляет полезное пространство в вертикальной плоскости, всегда уменьшает площадь под ней. Речь идет об опорных конструкциях и лестницах. Последние и вовсе могут занять значительную часть помещения, поэтому нужно тщательно продумать их расположение.

К сожалению, не каждая квартира позволяет установить антресольный этаж. Основное требование для этого — высота потолков не менее 4,5 метра.

Это необходимо для соблюдения других стандартов для антресольного этажа. Высота новых помещений должна быть не менее 2,1 метра, а пространство под антресолью должно сохранять свою функциональность.

Также существуют требования к размерам антресоли. Площадь и объем нового уровня рассчитываются в процентном соотношении к площади квартиры и не должны превышать 40 % от общей площади пола. Объем антресоли не должен превышать 40 % от объема остальных помещений.

Кроме того, в квартире не разрешается строить более одной антресоли, но можно установить до двух лестниц для доступа к ней.

Что касается конструкции самого дома, строгих требований к ней при установке антресоли нет. Дополнительное пространство может быть оборудовано в зданиях с любыми видами перекрытий. Однако иногда требуется дополнительное усиление конструкции пола и облегчение самой антресоли.

Владельцы квартир с средними по высоте потолками нередко интересуются: «Поспособствует ли обустройство антресольного этажа при высоте потолка менее 2,1 метра?» Даже небольшое увеличение полезной площади может оказаться весьма полезным.

И теоретически это возможно. Однако такое помещение не будет признано жилым по закону, и владелец не сможет добавить его площадь к полезной площади квартиры.

Строительство полуэтажа требует значительных изменений в планировке квартиры, поэтому наличие согласования является обязательным. Процесс получения всех необходимых документов обычно занимает два месяца или более.

Собрать документы
Для разрешения на строительство полуэтажа нужно представить в Государственную жилищную инспекцию комплект документов, в который включены:
Техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ. В этом заключении будет дана оценка состояния здания и помещения, его несущих и технических конструкций, а также рекомендации по устранению дефектов и вывод о возможности выполнения работ.

Проект перепланировки, содержащий:
— план БТИ;
— план монтажа и демонтажа оборудования и конструкций;
— план квартиры после монтажа;
— схемы и чертежи дополнительных конструкций: крепежей, опор, лестниц, а также изменение конструкции пола под антресолью (если это необходимо).

Проект разрабатывается на основе технического заключения. Его следует выполнять только в проверенной организацией с лицензией СРО. Если изменения не затрагивают несущие конструкции, проект составляется вместе с техническим заключением в аналогичном учреждении.

Документы на жилье.
Техпаспорт.
Нотариальное согласие всех собственников жилья.
Заявление на проведение перепланировки.

Подготовленный комплект документов рассматривается Государственной жилищной инспекцией в течение 30 дней. Физические лица могут подать его через МФЦ. После получения разрешения можно приступать к монтажу.


Важно помнить, что положительное заключение на перепланировку действительно в течение одного года. Все работы должны быть завершены в этот период, иначе разрешение придется продлевать.

После установки антресольного этажа необходимо произвести сдачу помещения. Для этого подаются в МФЦ акты освидетельствования скрытых работ и журнал, подготовленные выбранной проектной организацией ранее.

Необходимо пригласить сотрудника жилищной инспекции для проверки соответствия выполненных работ плану и подписания заключения. На основании данного заключения собственник сможет получить акт о перепланировке в соответствующей инстанции, а затем заказать новый паспорт БТИ.

Для внесения изменений в Росреестр нужно обратиться в специализированную организацию с кадастровым инженером. Там составят новый техплан, включающий все документы, которые вы получили ранее:
проект перепланировки;
техническое заключение;
разрешение;
акт о проведенной перепланировке;
план БТИ и т.д.

Таким образом, документ будет полностью описывать процесс проектирования, монтажа и согласования. Техплан следует записать на диск и передать в МФЦ.

Еще на стадии планирования целесообразно определиться с рядом ключевых аспектов.

Как упоминалось ранее, антресоль можно включить в полезную площадь квартиры, только если ее высота составляет не менее 2,1 метра. Однако если владелец не планирует этого или исходные потолки не позволяют создать полноценный полуэтаж, можно выбрать другой вариант.

В таком случае имеет смысл определить высоту антресоли по следующей формуле: рост взрослого члена семьи плюс 20 см для избежания ударов головой о потолок. Такая высота антресоли позволяет выполнять на ней действия стоя.

В низкой комнате придется рассчитать расстояние под полуэтажом. Для этого из высоты потолков вычитают высоту антресоли и еще около 20 см на перекрытие. Естественно, это значение не должно быть меньше самой высоты антресоли, иначе пространство под ней будет неполноценным.

Рекомендованная минимальная высота антресоли — 120 см. В этом случае на ней можно оборудовать спальню, в которой можно сидеть или лежать. При этом пространство под антресолью полностью сохраняет свою функциональность при потолках от 3,2 м.

Полуэтаж не должен занимать более 40% площади исходного помещения. Однако это не означает, что размер не может быть меньше. При выборе оптимальной площади стоит учитывать назначение антресоли, тип используемой мебели и конфигурацию помещения.

Антресольный этаж может быть не только квадратной, но и вытянутой, например, по размеру кровати. Дополнительный этаж может иметь и нестандартную форму.

Поскольку антресольный этаж существенно изменяет внешний вид комнаты и требует жертвовать высотой пространства под ней, выбор ее расположения следует тщательно продумать.

Лучше всего разместить антресоль над зонами, используемыми не постоянно, например, над домашней библиотекой или шкафом-купе. Также подойдут участки, где люди преимущественно сидят или лежат: мягкая группа мебели, кровать, рабочий кабинет и т.п. Так можно компенсировать недостаток высоты.

Лестница на антресольный этаж может стать большой проблемой в небольшой квартире. На малых площадях оптимальны три варианта.

Обычная маршевая лестница у стены. Она предоставляет комфортный подъем на антресоль, подходит для семей с детьми и не занимает много места благодаря своему расположению.

Винтовая лестница. Компактная и декоративная, ее можно установить в любой части антресоли. Однако первый раз подниматься по ней может быть непривычно.

Приставная лестница. Самый компактный вариант, который можно разместить как у стены, так и в другой части антресольного этажа. Главный минус — низкая безопасность, особенно для семей с детьми.

Следует обратить внимание на поручни, расстояние между ступенями и их глубину.

На жилой антресоли обязательно должны быть перила. Это особенно важно, если в доме есть дети. Ограждение должно быть таким, чтобы ребенок не смог перелезть через перила или пролезть между прутьями.

Желательно, чтобы на антресольном этаже были окна. Это может быть высокая оконная рама, разделенная пополам, или отдельные небольшие створки. Однако в большинстве квартир такой вариант может быть нереализуем.

Тогда следует предусмотреть качественное искусственное освещение. Если потолок на антресоли слишком низкий, лучше использовать настольные лампы, торшеры или бра, которые меньше слепят глаза, чем низко расположенные потолочные светильники.

Теплый воздух поднимается вверх, поэтому на жилой антресоли часто бывает жарко и душно, особенно если это студия, где в той же комнате находится плита.

Целесообразно заранее установить систему принудительной вентиляции или вентиляционный клапан.

Зимой на антресольном этаже может быть холодно, особенно если помещение отапливается только теплыми полами. Если есть риск недостаточного обогрева антресоли, целесообразно установить инфракрасный обогреватель или пленочный теплый пол.